Отрасль недвижимости

Объем инвестиций основных средств в Германии свидетельствует о большом интересе к бизнесу, связанному с жильем и недвижимостью. Первоначальная стоимость основных (материальных) средств, инвестированных в земельные участки и недвижимость в Германии, составляет более семи триллионов евро, что соответствует примерно половине общей первоначальной стоимости основных средств. Аналогичная ситуация наблюдается и с остаточной стоимостью основных средств, из которых примерно половина, а это около 4,5 триллионов евро, приходится на недвижимость Германии. Отрасль жилья и недвижимости в Германии, на долю которого приходится 10 % общеэкономической валовой добавленной стоимости, выступает мощной движущей силой в совокупном объеме производства. О значительной роли отрасли недвижимости в экономике страны можно судить по количеству связанных с ней налоговых законодательных актов. Налоговое консультирование и сопроводительная деятельность, касающиеся, в частности, операций с недвижимостью в Германии, относятся к сфере профессиональной деятельности компании SKS Steuerberatung.
Вопрос налогообложения, к примеру, необходимость уплаты налога на покупку земельного участка или налога с оборота (НДС), становится актуальным уже на этапе приобретения недвижимости. В процессе управления имуществом весьма значительную роль в налогово-правовых вопросах играют такие вопросы, как изменение формы пользования, формы отношений занятости внутри товарищества собственников недвижимости, предоставление строительных услуг или разграничение затрат на приобретение и производственные издержек. Продажи недвижимости в Германии, в свою очередь, ведет к налогообложению промышленным налогом и возникновению прибыли, подлежащей налогообложению подоходным налогом или налогом на прибыль.

Налог на недвижимость в Германии, как единый налог, не существует. В соответствии с немецкий законодательством, оплачивается налог на землю (Grundsteuer), который и является налогом на недвижимость. Подсчет суммы оплаты налога на недвижимость зависит от нескольких факторов. Перед уплатой налога на недвижимость, должны быть определены следующие показатели и значения: универсальная стоимость земельного участка (Einheitswert), налогооблагаемая стоимость земельного участка (Steuermessbetrag), а также повышающий коэффициент в процентах (Hebesatz). Сумма, полученная после вышеуказанных подсчетов, будет являться налогом на недвижимость. Как правило, налог на недвижимость оплачивается раз в год. Налоговые консультанты SKS Steuerberatung помогут правильно подсчитать все необходимые налоги на содержание недвижимости в Германии, а также предоставят детальную консультацию по возможным налогам на покупку недвижимости в Германии.

Профессионализм экспертов компании SKS Steuerberatung в области недвижимости позволяет найти оптимальное решение во всех вопросах уплаты налогов и управления предприятием.



Строительство и смежные отрасли

На строительной сфере и смежных с ней отраслях сосредоточено пристальное внимание финансовых ведомств.
Таможенные и фискальные органы менее всего склонны закрывать глаза на неполноту предоставленной информации, отсутствующую документацию или непреднамеренные ошибки в вопросах уплаты налогов и управления предприятием, если дело касается строительства или смежных отраслей. Это касается всех видов строительной деятельности, включая ввод в эксплуатацию, ремонтно-восстановительные работы, техническое обслуживание, реконструкцию и демонтаж зданий, равно как и всех видов деятельности в смежных отраслях. Предельная прозрачность строительного бизнеса, которой требуют официальные органы, подразумевает соблюдение особых налогово-правовых условий.

Так, например, система перехода налогообязанности на получателя услуг применяется только для некоторых видов строительных услуг, отдельно указанных в § 13 b новой редакции Закона о налоге с оборота (UStG), отличных от видов услуг, к которым применяется налог, удерживаемый у источника выплат, § 48 Закона о подоходном налоге (EStG). Помимо этого, следует также обратить внимание на размер минимального вознаграждения, наличие свидетельства об освобождении от уплаты налогов или проведение правильного учета состояния незавершенных работ.


Надежным фундаментом для вашего строительства послужит многолетний профессиональный опыт компании SKS Steuerberatung в разрешении вопросов по налогообложению и управлению строительным бизнесом.



Торговля автомобилями

Автомобильная промышленность Германии, со всеми ее производителями, многочисленными компаниями, торгующими новыми и подержанными автомобилями, а также ремонтными мастерскими, является одной из ключевых отраслей страны. Для нее, как для ключевой отрасли, особенно если речь идет о торговле подержанными автомобилями, действуют особые правила налогообложения и управления бизнесом. При уплате налога на разницу между закупочной и продажной ценой следует соблюдать определенные требования по организации учета. В таком случае, размер налога вычисляется на основании общей ставки. Если при осуществлении поставок внутри Европейского Союза применяется налог на разницу между закупочной и продажной ценой, предприниматели не имеют права на освобождение от уплаты налогов. При этом остальные положения об освобождении от уплаты налогов согласно § 4 Закона о подоходном налоге (EStG) остаются в силе. Немало возможностей оптимизации ведения бизнеса при занятии этим видом деятельности существует и в хозяйственно-экономическом аспекте.

Профессиональные знания компании SKS Steuerberatung в области торговли автомобилями открывают перед нашими клиентами разнообразные возможности повышения прибыльности.



Фотовольтаические энергетические установки

В закон о возобновляемых источниках энергии, вызвавший оживленные дебаты в момент появления, до сих пор вносятся поправки и дополнения. Разобраться во всех его тонкостях становится все сложнее, как производителям и продавцам фотовольтаических установок, так и конечным пользователям. Насколько рентабельной окажется такая установка для предприятий, фондов, частных вкладчиков и обычных граждан, в немалой степени зависит от условий налогообложения, которые будут выбраны для этого вида деятельности.

Составление корректного балансового отображения основных средств лучше поручить экспертам, в особенности, если дело касается создания парка солнечных батарей совместными усилиями нескольких хозяйственных товариществ. Оптимальных результатов в снижении показателей прибыли можно достичь благодаря документированию амортизационных отчислений особого характера, вычету из налогооблагаемой суммы затрат на инвестиции, а также созданию соответствующего резерва для обязательств по сносу в сфере строительства.



Музыканты

Для музыкантов налоговым правом предусмотрено несколько вариантов налогообложения. Классифицируется Ваша деятельность, как деятельность внештатного сотрудника (фрилансера), как профессиональная деятельность или малый бизнес? Нужно ли платить налог на этот вид деятельности, в каких случаях применяется пониженная ставка налога с оборота (НДС) в размере 7 %, а в каких – обычная ставка в размере 19 %, при каких условиях деятельность облагается налогом, а когда полностью освобождается от уплаты налогов? Так же, как каждый музыкант неповторим в своем творчестве, так же уникальны условия налогообложения для каждого из них. Музыканты редко в полном объеме реализуют многочисленные возможности уменьшения размера дохода, подлежащего налогообложению, как учет расходов на амортизацию инструментов, организацию гастролей, использование концертных костюмов и студийного оборудования.

Тщательный учет доходов и расходов позволяет значительно облегчить налоговое бремя для музыкантов. Предоставляя консультации, сопровождение и поддержку музыкантам по налогово-правовым вопросам, компания SKS Steuerberatung использует индивидуальный подход, работая с налоговым законодательством так же вдохновенно, как и музыканты, со всей страстью отдающиеся своему художественному призванию.



Оптовая и розничная торговля

Торговая деятельность неразрывно связана с обязанностью ведения бухгалтерского учета. Особенности бухгалтерского учета определяются правовой формой организации предприятия и служат для информирования деловых партнеров об экономическом состоянии предприятия. Если единоличные собственники торговых предприятий и хозяйственные товарищества попадают под действие параграфов 238–263 Торгового кодекса Германии, то для акционерных компаний действуют положения параграфов 264–335, которые существенно ограничивают возможности предприятия в выборе системы ведения учета и отчетности.

Поскольку именно бухгалтерский баланс служит визитной карточкой предприятия, возможности оптимизации отчетности необходимо использовать с максимальной выгодой. Специалисты компании SKS Steuerberatung подробно расскажут Вам о преимуществах и недостатках возможности смещения даты составления баланса, найдут правильную форму отображения состояния товарных запасов, составят производственно-экономический анализ складов и потоков наличных средств. Профессионально составленный баланс позволяет выявить не замеченные ранее слабые стороны предприятия, определить путь оптимизации, а также повысить эффективность и снизить затраты.

Эксперты компании SKS Steuerberatung обладают необходимыми знаниями в области оптовой и розничной торговли, чтобы на основании точных расчетов составить четкий план успешного бизнеса для наших клиентов.



Обрабатывающая промышленность

Обрабатывающая отрасль, относящаяся к производственному сектору и занимающаяся переработкой сырья, изготовлением промежуточных и конечных продуктов, представляет собой сложную и разветвленную структуру. Поэтому оперативный, скрупулезный бухгалтерский учет и тщательно составленная балансовая документация являются безусловным требованием, без выполнения которого невозможно получить полной финансово-экономической картины.

Не менее разнообразны и налогово-правовые аспекты. Консультанты компании SKS Steuerberatung помогут правильно отобразить в отчетности состояние незавершенных заказов, подскажут, как в полном объеме использовать доступные льготы на приобретение основных средств, проинформируют о действующих в ЕС программах субсидий, не упустив ни одной возможности создания резервных фондов с целью оптимизации налогов.

Компания SKS Steuerberatung предоставляет предприятиям различных отраслей обрабатывающей промышленности консультации по налогообложению, используя индивидуальный и гибкий подход.

Налоговые консультации по вопросам недвижимости в Германии | SKS Steuerberatung               Налог на недвижимость в Германии