· 

Информация о реформе налога на землю и наше предложение для вас

Уважаемые дамы и господа,

дорогие клиенты,

дорогие друзья,

 

Реформа налога на землю уже активно обсуждается в обществе. Она затрагивает владельцев около 36 миллионов объектов недвижимости в Германии. Мы хотим предоставить вам конкретную информацию и наше предложение по этому вопросу.

 

Какова цель реформы?

 

В 2018 году Федеральный конституционный суд признал способ расчета налога на землю противоречащим конституции. В результате заново проведенной оценки в будущем должен уплачиваться одинаковый налог на землю за объекты недвижимости одинакового размера и местоположения. Ранее это не происходило из-за расчета налога на землю на основе оценочной стоимости 1935 года в новых федеральных землях и 1964 года в старых федеральных землях.

 

Первая дата переоценки налога на землю - 01.01.2022 г. Новый налог на землю будет взиматься с 01.01.2025 г.

 

Как будет определяться налог на землю в будущем?

 

Законодатель сохранил прежний метод расчета:

 

Налог на землю = стоимость земли x ставка для исчисления налога на землю х налоговый коэффициент

 

База взимания налога на землю:   определяется налогово-финансовым ведомством на основании декларации об оценке

 

Налоговая ставка:                            устанавливается законом

 

Налоговый коэффициент:               устанавливается индивидуально каждым городом или муниципалитетом

                                                           

Как определяется база взимания налога на землю?

 

Все, кто являлся владельцем земельной собственности на 01.01.2022, должны в электронном виде подать в налогово-финансовое ведомство декларацию об оценке стоимости недвижимого имущества. Согласно информации Федерального министерства финансов, это будет сделано через налоговую интернет-платформу ELSTER.

 

Декларации можно подавать с 01.07.2022.

Срок подачи заканчивается 31.10.2022.

 

Об обязанности подачи декларации вас проинформируют либо публичным объявлением, либо вы лично получите письмо из налогово-финансового ведомства.

 

Какие показатели учитываются в налоговой декларации?

 

В целом, к новой оценки стоимости налога на землю применяется так называемая федеральная модель, основанная на следующих методах оценки:

 

1)     Незастроенные земельные участки:

Все незастроенные земельные участки учитываются только со стандартной стоимостью земли, умноженной на площадь участка.

 

2)     Одноквартирные и двухквартирные жилые дома, жилые дома с квартирами для сдачи в наём и жилая недвижимость, занимаемая владельцем:

оценка проводится с использованием типизированного доходного метода оценки. В основе этого лежит законодательно определенная арендная плата нетто, зависящая от местоположения и типа, а также возраста и размера здания.

 

3)     Коммерческая недвижимость, недвижимость смешанного назначения, прочие застроенные земельные участки, долевая собственность на нежилые помещения:

оценка проводится с использованием типизированного затратного метода стоимости, основанного на предписанных законом стандартных производственных затратах, которые различаются в зависимости от типа и возраста здания.

 

Альтернативно федеральные земли могут также разработать индивидуальную модель определения стоимости, которой воспользовались следующие земли:

  • Баден-Вюртемберг
  • Бавария
  • Гамбург
  • Гессен
  • Нижняя Саксония

Какие документы необходимы для налоговой декларации?

 

В зависимости от метода оценки, для декларации необходимо иметь следующие документы:

  • местонахождение недвижимости
  • кадастровый район, кадастровый квартал и кадастровый участок
  • площадь недвижимости
  • средняя рыночная стоимость квадратного метра земли
  • имущественные отношения
  • тип недвижимости (незастроенный, жилой, прочая застройка)
  • возраст здания
  • тип использования
  • памятник архитектуры (да/нет)
  • любые обязательства по сносу
  • жилая площадь (для доходного метода оценки) и общая площадь здания (для затратного метода стоимости активов)

Большая часть информации уже доступна из договора купли-продажи, выписки земельно-кадастровой книги, уведомления об оценочной стоимости, уведомления о налоге на землю и декларации о разделении права собственности на земельный участок на доли. В случае отсутствия документов их можно запросить в соответствующих органах.

 

Как мы можем поддержать вас? - Наше предложение для вас

 

Мы с удовольствием возьмем на себя подготовку деклараций для вас.

 

В настоящее время мы тестируем двух поставщиков программного обеспечения, чтобы сделать процесс сбора данных и отчетности более эффективным для вас. В ближайшие недели мы будем связываться с вами, чтобы запросить данные, которых еще нет в наличии, или попросить вас подписать декларации. Это все, что вам нужно будет сделать.

 

Обратите внимание, что наши доверенности действительны только с даты подачи деклараций. Поэтому, пожалуйста, не забывайте пересылать нам любую корреспонденцию от налоговых органов.

 

Как только налоговые органы направят уведомления по представленным нами декларациям, они автоматически поступят к нам, будут проверены и направлены вам соответствующим образом.

 

 

Если вы предпочитаете подготовить декларацию самостоятельно, пожалуйста, сообщите нам об этом по е-мейлу до 13 мая 2022 года. В таком случае мы не будет планировать временные ресурсы для подготовки декларации для ваших участков земли.

 

Мы будем рады помочь вам в этом вопросе!

 

С уважением,

SKS Steuerberater Sonkin, Seifert und Partner mbB

Office Berlin

Phone: +49 30 3100 786 - 0
Fax: +49 30 3100 786 - 29
E-Mail: info@sks-stb.de
 
SKS Steuerberatung Berlin
Schlüterstraße 38
DE-10629 Berlin

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Office Dresden

Phone: +49 351 563 940 - 0
Fax: +49 351 563 940 - 99
E-Mail:  info@sks-stb.de
 
SKS Steuerberatung Dresden
Glacisstraße 4
DE-01099 Dresden

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Office Kiew

Fax: +38 44 2878846

E-Mail: info@sks-stb.de

 

SKS Steuerberatung Kiew

Хорива, 4

Business-Center “Kubik-2”

UA-04116 Kiew

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Zertifikate